Colonna comune o tratto privato
Da dove parte la perdita decide chi paga: il condominio per le parti comuni, il singolo condòmino per il tratto che serve solo il suo appartamento.
Condominio · danni d'acqua
Danni d'acqua in condominio: chi paga, e cosa deve coprire la polizza
Le perdite d'acqua sono fra i sinistri più frequenti in condominio, e fra i più litigiosi. Prima di chiedersi se paga l'assicurazione bisogna capire da dove viene l'acqua: da lì dipende chi ne risponde.
Non sai ancora di cosa hai bisogno? Parlane con un consulente →
✓ Gratis✓ Senza obbligo✓ Iscritto al RUI
Chi ne risponde per legge
Le tubazioni sono parti comuni fino al punto di diramazione verso il singolo appartamento (art. 1117 c.c.). Se la perdita nasce dalla colonna comune ne risponde il condominio, come custode (art. 2051 c.c.); se nasce dal tratto che serve una sola unità, ne risponde il proprietario di quell'unità. Se la polizza paga meno del danno, la differenza resta a carico di chi ne risponde.
Cosa può andare storto
Rischi tipici: Danni d'acqua
La ricerca del guasto costa
Rompere pavimenti e pareti per trovare la perdita, e poi ripristinarli, può costare più del danno. Non tutte le polizze la includono, e spesso ha un limite suo.
Una franchigia per ogni sinistro
Con molte perdite piccole, una franchigia alta per sinistro lascia quasi tutto a carico del condominio.
Infiltrazioni lente, gelo, rigurgiti
L'umidità che si accumula nel tempo, i tubi gelati e i rigurgiti di fogna sono spesso esclusi, o coperti solo con estensioni.
Cosa valutare prima del prezzo
Le garanzie che contano davvero
Acqua condotta
Danni al fabbricato e alle unità private causati dalla rottura accidentale di tubazioni e impianti comuni.
Ricerca e riparazione del guasto
Spese per trovare la perdita, riparare il tubo e rimettere a posto muri e pavimenti rotti per trovarla.
RC del condominio
I danni che l'acqua uscita dalle parti comuni causa agli appartamenti dei condòmini e ai terzi.
Estensioni per i casi esclusi
Gelo, occlusione delle condutture, rigurgito di fogna: le garanzie aggiuntive per quello che la formula base lascia fuori.
FAQ
Domande frequenti
L'assicurazione condominiale copre le perdite d'acqua?+
Sì, se la polizza comprende l'acqua condotta e la perdita nasce da un tubo comune: paga i danni al fabbricato e, con la responsabilità civile, quelli causati agli appartamenti. Le perdite nate dall'impianto che serve un solo appartamento restano al suo proprietario. Quasi sempre c'è una franchigia per ogni sinistro, e la ricerca del guasto è una garanzia a parte, con un suo limite.
Chi paga se l'acqua arriva dall'appartamento di sopra?+
Dipende da dove si è rotto il tubo. Se è la colonna comune, il condominio (art. 1117 e 2051 c.c.); se è il tratto che serve solo l'appartamento di sopra, il suo proprietario, o la sua polizza casa se ne ha una.
La polizza del condominio paga anche i danni dentro gli appartamenti?+
Paga i danni che l'acqua uscita dalle parti comuni causa alle unità private, entro massimali e franchigie. Quelli nati dall'impianto privato di un condòmino restano a suo carico.
Cosa vuol dire ricerca del guasto?+
Sono le spese per trovare la perdita e per riparare quello che si rompe per trovarla: demolire e rifare pavimenti, piastrelle, muri. È una voce da controllare, spesso con un limite per anno.
Troppi sinistri d'acqua possono far perdere la polizza?+
Molte polizze prevedono il recesso della compagnia dopo un sinistro, e al rinnovo uno stabile con molti sinistri costa di più. Conviene rifare il punto prima della scadenza, non dopo una disdetta.
Aggiornata il Rivista dal desk INSURHUBCome scriviamo queste pagine
Guide correlate
Approfondisci prima di scegliere.
Assicurazione condominio: cosa copre la globale fabbricati e cosa resta al singolo proprietario
La polizza del condominio copre i danni all'edificio e la responsabilità per le parti comuni, non il contenuto degli appartamenti. Le garanzie della globale fabbricati una per una, le esclusioni più frequenti e il confine con la polizza di ciascun proprietario.
Leggi →Polizza del condominio: la decide l'assemblea, anche per cambiarla o disdirla
L'amministratore non può firmare da solo la polizza del fabbricato (Cass. 8233/2007), e secondo il Tribunale di Roma nel 2026 neppure disdirla: la ratifica successiva non vale verso la compagnia. Maggioranza, tempi e passaggi per cambiare polizza senza rischi.
Leggi →Chi paga la polizza del condominio: millesimi, inquilino e detrazione
Il premio della polizza del fabbricato si divide per millesimi di proprietà, salvo regolamento contrattuale. La delibera vincola anche chi ha votato contro, l'inquilino di regola non paga e la quota per terremoto e alluvione si detrae al 19%.
Leggi →Assicurazione condominio: da cosa dipende il prezzo e come confrontare i preventivi
Due condomìni uguali possono pagare premi molto diversi, e tre preventivi per lo stesso stabile possono non essere confrontabili. Le sette voci che fanno il prezzo della polizza condominiale, la tabella per confrontare le offerte e come pagare meno senza restare scoperti.
Leggi →Assicurazione del condominio senza amministratore: chi decide, chi firma, chi paga
Nei condomìni fino a otto proprietari l'amministratore non è obbligatorio (art. 1129 c.c.), ma i danni causati dalle parti comuni li pagano tutti. Chi decide la polizza, chi la firma, cosa succede se in condominio siete in due, e perché pagarla da soli è un rischio.
Leggi →L'assicurazione del condominio è obbligatoria? Cosa dice la legge e quando lo diventa
Nessuna legge impone di assicurare il fabbricato condominiale, e l'obbligo catastrofale riguarda le imprese, non i condomìni. Ma il condominio risponde come custode dei danni delle parti comuni: ecco quando la polizza diventa obbligatoria e cosa deve coprire.
Leggi →Vedi anche
Assicurazione condominio: pagine dedicate per altri profili
Confronta proposte su misura per danni d'acqua.
Gratis e senza obbligo. Racconti la tua situazione e un consulente iscritto al RUI trova la copertura giusta per te.