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Per quanto va assicurato il tuo capannone?
E i macchinari, e le merci. Dal 92,4 del 2019 al 120,3 di luglio 2026: secondo l'ISTAT costruire un capannone costa il 30% in più. Una somma assicurata ferma da anni oggi paga solo una parte di ogni danno. Calcola le somme giuste e quanto ti pagherebbero quelle di oggi.
Rispondi e premi Calcola: qui compariranno le somme da assicurare per fabbricato, macchinari e merci, se quelle di oggi sono sotto il valore e quanto ti pagherebbero su ogni danno, e cosa chiede la catastrofale.
Tre errori che costano un sinistro
- La somma di dieci anni fa. I costi di costruzione sono cresciuti, la polizza no: ogni danno viene pagato in proporzione.
- I macchinari a bilancio. L'ammortamento abbassa il valore contabile, non il prezzo per ricomprarli.
- Le merci alla media. L'incendio non sceglie il mese: se arriva nel picco, la somma media non basta.
Come lavora il calcolatore
Parte dai tuoi numeri: quanto è costato costruire il capannone e quanto c'è oggi in polizza. Li riporta a oggi con l'indice ISTAT del costo di costruzione dei capannoni industriali, mese per mese dal 2010.
Se non hai il costo, usa le forchette al metro quadro dei preventivi di mercato: un ordine di grandezza da confermare, non una perizia. Per somme importanti la stima di un tecnico resta il riferimento.
Domande frequenti
Per quanto va assicurato un capannone?
Per quanto costerebbe ricostruirlo oggi, senza il terreno: non per il prezzo di mercato né per il valore di bilancio. Per la catastrofale obbligatoria è anche una regola scritta: i fabbricati si assicurano al valore di ricostruzione (DM 18/2025).
Cosa succede se la somma assicurata è troppo bassa?
Scatta la regola proporzionale (art. 1907 c.c.): ogni danno viene pagato nella stessa proporzione fra somma assicurata e valore vero. Se il capannone vale 500.000 € ed è assicurato per 350.000 €, di un danno da 100.000 € arrivano 70.000 €, anche se il danno è piccolo.
Di quanto sono saliti i costi di costruzione dei capannoni?
Secondo l'ISTAT, l'indice del costo di costruzione di un capannone industriale era 92,4 nella media del 2019 e 120,3 a luglio 2026 (base 2021=100): +30% in meno di sette anni, +20% dal 2021. Una somma assicurata fissata allora e mai aggiornata oggi copre meno di quanto serve per ricostruire.
I macchinari si assicurano al valore di bilancio?
No: dopo gli ammortamenti il valore di bilancio è molto più basso di quanto costerebbe ricomprarli. Si assicura il prezzo di oggi di una macchina nuova equivalente, con trasporto e montaggio, e in polizza si chiede la garanzia «valore a nuovo»: senza, in caso di danno si paga il bene usato, tolto il deprezzamento.
Le merci: valore medio o massimo?
Il massimo dell'anno: un incendio nel mese di picco con la somma sulla media verrebbe pagato in proporzione. Se il picco è molto più alto della media, invece di pagare tutto l'anno sul picco si può chiedere una polizza a regolazione o con un aumento stagionale.
Sono in affitto: devo assicurare il capannone?
Chi è in affitto risponde della perdita del locale anche se deriva da un incendio, a meno che non provi che non è colpa sua (art. 1588 c.c.): si assicura il «rischio locativo», con una somma pari alla ricostruzione del locale. Per la catastrofale, il locale in affitto rientra nell'obbligo se il proprietario non l'ha già assicurato contro gli stessi eventi.
Cosa rientra nell'obbligo catastrofale?
Terreni e fabbricati, impianti e macchinari, attrezzature industriali e commerciali (art. 2424 c.c., voce B-II, numeri 1, 2 e 3). Arredi e macchine d'ufficio e le merci restano fuori. Fino a 1 milione di somma assicurata il limite di indennizzo è pari alla somma, fra 1 e 30 milioni almeno il 70%; lo scoperto non supera il 15% (DM 18/2025).
IVA compresa o esclusa?
Se l'impresa detrae l'IVA, le somme si indicano al netto: in caso di danno l'IVA recuperabile non è un costo. Se non la detrae, vanno indicate comprese di IVA.
Le fonti
- ISTAT: prezzi alla produzione delle costruzioni e costo di costruzione di un capannone industriale (comunicato del 30/01/2026) ↗
- IstatData: «Fabbricato residenziale e capannone industriale - mensili (base 2021)» ↗
- Polizze catastrofali: domande frequenti (Ministero delle imprese e del made in Italy) ↗
- Costi di costruzione industriale al metro quadro (Quostra, agosto 2026) ↗
- Quanto costa costruire un capannone industriale (Cronoshare, gennaio 2026) ↗
- Codice civile, artt. 1588, 1907 e 2424; L. 213/2023, art. 1, comma 101; DM 18/2025.
Indice ISTAT scaricato da IstatData l'8 ottobre 2026; verificato dal desk INSURHUB. Come scriviamo queste pagine.